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分析关于"南京市住房公积金贷款"的解释

2024-03-29 18:04:56贷款

阅读不同的材料,可以让你领悟到不同的道理,如果你在生活中遇到什么不懂得问题,除了去问他人,也可以自己寻找答案。百吉财经将带大家一起认识关于南京市住房公积金贷款的相关信息,看完本文,希望可以帮到你。

闷声干大事!南京打响2023楼市小阳春的信号枪!

刚刚南京一口气发布33条新政,力挺经济复苏,其中多条政策大大利好楼市,比如支持提取公积金付首付允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠换房符合条件可退个人所得税等。

其中支持提取公积金付首付的政策,十分生猛。这不仅有利于缓解买房人的首付压力,同时也将强力刺激住房消费需求!有业内专家预判,这或许是南京大力度救市的铺垫,后续有望有更多利好政策推出。

本次33条政策中,针对推动房地产市场健康发展,重点如下:

允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠支持提取住房公积金支付购房首付款对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠适当拓宽房屋征收货币化安置渠道用好用足金融支持房地产16条措施,鼓励商业银行加大配套贷款力度强化商品房项目预售资金监管,保障资金专用于项目建设,确保预售楼盘如期交付支持民营房企发行公司债券

2023年开启以来,全国范围内新一轮楼市风暴启动,最近全国多个重点城市出手救市,首套房贷利率最低已经降到3.7%,真正的历史低点。

江苏省也在1月16日,发布一号文件,其中重点提及房地产,点明要促进房地产市场平稳健康发展。明确指出,在房地产方面,因城施策用足用好房地产调控政策工具箱调整优化限制性政策和土地出让政策大力支持刚性和改善性购房需求,坚持“房住不炒”,认真落实居民个人换购住房个人所得税政策等。

现在南京出台33条新政,也是在贯彻江苏省大力支持经济复苏的文件精神。

种种政策利好都表明,房地产作为国民支柱产业,必将再次掀起一场风暴

去年起,南京支持楼市的政策导向就很明朗,比如年前就官宣了一批购房新政,事实上,春节期间南京各大房企纷纷反馈,回暖迹象明显,可见政策刺激有效果:

1、二套房首付,降了。南京家庭买二套房,首付比例从6成降为最低4成

2、南京限购,松了。南京60岁本市户籍家庭可以再买1套房。长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民,只要提供半年居住证明,在南京可以买1套房。

3、购房名额,增加。玄武区红山新城等城市外围人才聚集板块,限购放松,允许再买1套房。

4、公积金利率,降了。从2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

5、换房,可以退税。2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民,在卖房1年里,在市场重新买房,可以退回当时卖房个税。

目前,南京正在执行的楼市新政如下:

1、2022年5月10日起,南京预售商品房,由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易,调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易!现售和二手房,还是看证的时间,以登记受理时间满3年为准。

2、工作地点在限购四区内(鼓楼、玄武、秦淮、建邺)的南京本地居民,可以在原有限购套数上,在四区内多购入一套二手住房

3、对鼓楼、玄武、秦淮、建邺以外的地区,大范围放开新房及二手限购;

4、放开限购区域不需要开购房证明,凭身份证就能买,而且不限套数,外地人也能买;

5、外地户籍社保1年内累计6个月,可开购房证明,而且可补缴;

6、认房不认贷!南京部分银行调整首套房贷利率认定标准。结清贷款且名下无房可认定为首套;

7、二孩家庭可在全市范围内新增购房一套,第三套房可以贷款,结清一套,另一套未结清可以首付5成;两套未结清首付8成。

8、名下有多套房的,房贷已结清,新购房首付5成利率可以按首套执行

9、南京首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户

10、江北新区、浦口区大部分地区、江宁全区(除南站片区外)二手房限购放开,南京籍无需购房证明就可以买。

11、土地拍卖中,部分土地取消最高限价,支持房地产企业高品质开发,满足各层次买房需求。

12、据“南京不动产”发布,目前南京已经全面推行二手房“带押过户”模式(在“带押过户”模式下,有抵押的房产要上市交易,就不需要先行还贷或垫付,只需一次申请,到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。)。

13、自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠

写在最后:

开年后,南京楼市形势一片火热,近期新房、二手房,成交量激增。不少纯新盘正蓄势待发。这几天踩盘时我也得到3个重要内幕消息:

1、央企中海明确表示对2023南京楼市有信心,今年会继续拿地,深耕南京市场

2、南京主城楼盘营销负责人透露,近期咨询房子,想找关系买房的人明显变多,是市场复苏的重要信号。

3、江北楼市明显升温,外地投资客又多了起来,已经有楼盘在回收优惠了

刚刚,南京又出台重磅政策,利好楼市。你觉得接下来,房地产形势,是否会强势反弹?欢迎留言,一起讨论。

2月,南京19家新盘将要领证开盘,不乏河西、大校场的热门楼盘,大家也可以保持关注。

我们通过阅读,知道的越多,能解决的问题就会越多,对待世界的看法也随之改变。所以通过本文,百吉财经相信大家的知识有所增进,明白了南京市住房公积金贷款。

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