房贷三连降!LPR降至4.3%,你明年按揭少还很多钱
对于喜欢阅读的人来说,他们不局限于任何阅读材料,他们觉得阅读是一种享受,他们也从各种阅读材料中获取到各种知识。百吉财经带大家认识杭州贷款基准利率,如果你们也遇到这种问题,相信看完本文,你们就懂得怎么解决了。
钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华
刚刚,央行发布最新LPR数据,与房贷利率息息相关的5年期LPR下调15个基点,也就是由之前的4.45%降至4.3%。
这是今年以来5年期LPR第三次下调,前两次分别发生在1月20日和5月20日,三次累计下调35个基点。
5年期LPR下调,无论是新客户还是老客户,都会直接获益。因为从2019年起,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是锚定5年期LPR。
目前大多数房贷合同约定利率一年一调,锚定5年期LPR上下浮动。简单来说,LPR今年已累计下调35个基点,如果接下来几个月不作调整,那么到了明年1月,老客户享受的房贷利率就要比今年低35个基点,也就是0.35个百分点。
如果你是去年办的房贷,假设利率6%,由于去年5年期LPR未调整,那么今年你的房贷利率仍为6%,到了明年就会降至5.65%。以300万元30年期等额本息商贷为例,月供可少还669元,30年利息总额可少还24万元。
如果你是即将买房的新客户,由于LPR一降再降,再加上房贷市场的急剧变化,享受到的实际利率比去年要低很多。
CFP供图
今年5月,央行下调了首套房利率下限,允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点。也就是说,按照这一规定,新客户的首套房贷最低可申请到4.2%。不过,此前5年期LPR为4.45%的时候,杭州首套房贷利率最低4.45%,也就是跟LPR一致。那么接下来,杭州首套房贷利率大概率会降到4.3%。
至于二套房贷利率,目前主流银行普遍在5.1%,预计接下来可以降到4.95%左右。不过,根据以往的惯例,银行跟上还需要等上几天时间。
值得一提的是,如果你的房贷合同在前几天已走完审批流程,哪怕还没有放款,那么很遗憾,一般情况下不能享受下调后的房贷利率。此外,公积金利率也跟此次LPR调整无关。
此外,还可以再来看一组数字对比。去年年中,杭州首套房贷利率曾一度飙至6.3%,若接下来杭州首套房贷利率降至4.3%的话,利率差距巨大。以300万元30年期等额本息商贷为例,前者每月还款18569元,后者每月还款14846元,每月少还3723元,利息总额相差134万元。
房贷利率不断下调,显然有助于楼市回暖。
本文为钱江晚报原创作品,未经许可,禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为,否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。
通过上文,我们已经深刻的认识了杭州贷款基准利率,并知道它的解决措施,以后遇到类似的问题,我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解,可以看看百吉财经的其他内容。
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息储存空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如有发现本站涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件,一经查实,本站将立刻删除。